Calculadoras · Imóveis e Consumo

Alugar vs. Comprar Imóvel

Compara patrimônio final alugando e investindo vs. comprando financiado, com orçamentos idênticos.

Como usar

Informe valor do imóvel, entrada e aluguel equivalente
Ajuste taxas de financiamento, investimento, valorização e reajuste
Escolha o período de análise
Veja qual cenário termina com mais patrimônio

Valor do imóvel (R$)Entrada disponível (R$)Aluguel equivalente (mês) (R$)Taxa do financiamento (% a.a.)Prazo do financiamento (anos)Rentabilidade investindo (% a.a.)Valorização do imóvel (% a.a.)Reajuste do aluguel (% a.a.)Período de análise

Veredito

Alugar é melhor

Diferença de patrimônio após 20 anos: R$ 813.863,69

Cenário: Comprar

Parcela Price

R$ 3.383,56/mês

Total pago (entrada + parcelas)

R$ 912.055,19

Imóvel em 20 anos

R$ 1.095.561,57

Investido após quitação

R$ 48.054,40

Patrimônio líquido

R$ 882.891,55

Cenário: Alugar e investir

Aluguel inicial

R$ 2.000,00/mês

Total de aluguéis pagos

R$ 727.683,46

Entrada + sobras investidas

a 12.0% a.a.

Patrimônio acumulado

R$ 1.696.755,24

Modelo simétrico: os dois cenários gastam o mesmo orçamento mensal (o maior entre parcela e aluguel) e investem a sobra — inclusive o comprador depois de quitar. Não inclui ITBI, escritura, condomínio, IPTU, manutenção nem IR sobre investimentos.